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东方珍兽外挂: “十二眼”教你如何考察購物中心

來源:中華合作時報-超市周刊   作者:黃幫  閱讀:4487次  2014-02-26 13:55:05

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購物中心在中國目前是到處開花,真正做得成功還不多,大部分還處于培育摸索中,所以學習借鑒別人成功模式,吸取別人失敗經驗,是每個從事商業地產的應該具備的。

那么,我們要去學習與參觀一個購物中心,重點要看哪些東西呢?

第一眼看外部交通動線聯系,如項目與周邊交通是如何順暢連接的,與交通道路的關系,人流、車流、貨流的外部交通動線如何規劃,卸貨平臺規劃、室內外停車場出入口規劃。項目與主要交通工具如公交車、輕軌、地鐵如何連接,交通指示牌有沒有做到位。

第二眼看購物中心的外觀,如外立面結構設計及用材、廣告位規劃、夜景工程、進入購物中心主出入口的大小設計是否足夠顯眼易找。

第三眼看購物中心的內部交通動線,在購物中心經營中動線就是價值。平面主動線、次動線是否簡單明了,一眼可以從這頭看到動線那頭的商家,垂直動線是否可以快捷順利地到達想要去的樓層。

第四眼看維系各樓層通暢的電梯規劃,垂直梯、步梯、坡梯的數量、分布是否均勻,能夠輻射到商場的每個角落。

第五眼看結構上的設計,如柱距、層高、通道寬度、室內挑空空間、商店的開間、凈深。

第六眼看內部裝修,地板用材、吊頂用材、燈光亮度、店招是否統一風格、消防是否隱藏美化、樓層商戶指示牌足夠清楚、廣告位設計、衛生間母嬰區活動演藝區休憩區休憩設施問訊處的設計、小品綠化等。

第七眼看主力店與次主力店的業態屬性、商戶品牌、面積大小、分布樓層與位置,有沒有一些新興業態與品牌。

第八眼看獨立店的商戶品牌、業態屬性、面積大小、分布樓層與位置,有沒有一些新興業態與品牌。

第九眼看主力店與獨立店的面積比,購物休閑娛樂餐飲的業態比。

第十眼看運營管理水平如何,地板、衛生間等角落的干凈程度等。

第十一眼看經營狀況,如人流量、提袋率、客單價、滯留時間等等。

第十二眼看購物中心的租金,分樓層、分位置、分業態,購物中心的年營業額等。

了解完這些,你參觀這個購物中心才會學到東西。很多人參觀購物中心時走馬觀花,不知道看什么,看外表熱鬧,希望這些感受能夠給大家一些啟迪。
(來源:中華合作時報-超市周刊 作者:黃幫)

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